物業發展看鐵路沿線 (2019年11月底)

今星期的重大新聞，除了泛民主派在區選中大勝外，就是特朗普正式簽署<<香港人權與民主法案>>。社會氣氛稍為緩和，中原城市領先指數(CCL)在本周收錄181.36點，按周微升0.15%。

 

特首林鄭月娥表示打算成立「獨立檢討委會」以回應香港半年來的政治騷動。但從其多次回應民間訴求而最終使衝突愈演愈烈的壞記錄來看，筆者對其是次的回應方式不予樂觀，12月的樓價會否重現跌勢是一個未知之數。

 

但以全年計算，CCL仍然有4%升幅。香港政治環境雖然異常複雜，但香港樓市有這樣的表現，除了因為全球的低息環境和香港經濟的強勁抗跌能力外，更重要的是香港樓市的基本因素——房屋供應，尤其中小型單位(一至兩房)供不應求。計劃結婚的情侶要在這供應極為有限的中小型單位市場尋找「荀盤」，而同時要面對其他物業投資者的競爭，最主要明白自己的需求。

 

如果只考慮自住需要，新婚夫婦純粹選擇鄰近自己工作的一區，再留意大廈周邊的社區配套，即使是單棟舊樓，只要價錢符合市價，單是「高實用面積比」一點已經保證你們的高生活質素。

 

而若果你們很著重物業的升值潛力，揀樓便不能隨心所欲，而是要留意香港的發展趨勢。香港政府的發展策略，是以鐵路為發展骨幹，再於沿鐵路發展其周邊的房地產。即使是過去不被看好的地產發展項目，例如西鐵元朗站的「YOHO」系列、屯門站V city商場上蓋的「瓏門」，過去幾年其實都爆升。

 

若果已經錯過「港島線西延」(例如西營盤站、堅尼地城站)和「南港島線」(例如黃竹坑站)周邊發展項目的入市時機，可留意「屯馬線」一期的大圍站、顯徑站、鑽石山站、啟德站周邊的發展項目。而「屯馬線」二期的土瓜灣站、宋皇臺站亦需緊密關注其通車日期。

 

建議計劃結婚的情侶在置樓前一年已經要有相熟的地產代理，養成定期睇盤的習慣，在置業時便不怕恨錯難返。

 

立即預約 Jack Sir 心理或約會技巧單對單諮詢:  
http://www.hkmdi.com/consultant.php?consultant_id=9


#The HK Federation of Matchmaking and Speed Dating Industry #dating #matching #單對單約會 #HKMDI #一對一約會 #交友約會配對 #交友APP #Love

其他文章

重燃愛情
同居生活5貼士


更多 Jack Sir 分享 »