元朗以外的選擇

近年新婚夫婦都因為要節省開支而搬往元朗，可是近日該區治安令人憂慮，使他們萌生搬遷念頭。這類型夫婦雖然資金有限，還是可以考慮將軍澳與荃灣西以密集新盤屋苑為主的新市鎮。

荃灣西近期先後有三大新盤入伙或將入伙，分別是柏傲灣、海之戀及全‧城滙，總共涉及近3,000個單位。由於供應多，該區的租金下滑，柏傲灣最低入場門檻為1B座中層F室開放式單位，實呎306呎，月租叫價14,500元，呎租47元；海之戀最低入場門檻為7座低層C室的一房戶，實呎391呎，叫價15,600元月租，呎租39元。另外一些單棟樓如安安大樓305呎單位只售350萬，呎價只為$11,500。荃灣區上車盤荃威花園近日錄低市價成交， L座中層2室，屬實用面積477方呎的兩房戶，本叫價550萬元，但近期社會氣氛不穩，所以終以538萬元成交，折合實呎11,279元。

將軍澳方面，將軍澳廣場同樣有單位減價後沽出，當中物業3A座低層H室，實用面積476方呎，業主見社會運動不斷，決定以785萬元低市價放盤，最後以776.8萬元售出，呎價為16,319元。此外，維景灣畔9座低層H室單位的二手單位，實用面積約498方呎，建築面積約683方呎，採兩房間隔，最近以850萬元交吉沽出，折合實用面積呎價約17,068元，建築面積呎價約12,445元。租金方面，將軍澳 MONTEREY的6A座高層E室，實用面積373平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，近月以17,500元租出，折合實用呎租約47元。

最近社會氣氛令人緊張，可是大家還是要好好地生活。雖然樓價下滑背後是源於不快原因，但各位熱愛香港的人，不妨考慮在此時為自己尋覓一個能安居的地方。

作者: Kahlen (HK Romance Dating Matching Consultant) www.hkrd.com.hk / goldenmatching.com

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