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2019-09-05 12:12:40

東瀛置業值得搏嗎?

有沒有想與愛人遠走他鄉,於日本當地置業呢?近年在本港看見不少日本不動產公司,究竟購買當地物業時應留意什麼?

日本人喜歡買新樓,因為當地自殺率高,如不幸有租客自殺,業主必須公佈這消息,中介也需把這情況告知下一個租客,所以業主屆時須大幅調低租金,才有機會租出單位。此外,日本租務保障租客多於業主,如不幸遇上租霸,業主不能強行收回單位,只能發通知信,或由仲介上門勸喻,而結果通常也是無可奈何。另外,日本是地震國,維修也是問題。香港人隔山買牛風險高,所以不宜將所有錢全投放於日本樓中。

日本的不動產公司有很多,大家要嚴選專業公司。專業的團隊會陪同客戶實地看房,以及提供買房後的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面提供一條龍的服務。

如已決定於當地置業,大家要細心留意地區,據日本野村總研預測,去年的日本房屋空置率料超過1千萬家。因此,房屋一定要選擇在距離輕軌車站很近的地方,特別是一列列車就可以直接抵達機場,中途不用換車的地鐵車站附近的。這樣一來,即使沒有當地居民租住,你也可將之化成民宿。日本大學附近的房子也是好選擇,因為當地不留行宿舍,大學生都喜歡在學校附近租房。

買日本樓需付3%物業取得稅,每年還要交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%,另外大家還要考慮管理公司費用,所以大家投資前要細心思考回報率。大家買樓前需要考慮當地市場情況,不要只著眼奧運熱前的熱潮,不然奧運過後可能你會難以租出房子。

作者: 黃嘉如 (HK Romance Dating創辦人)www.hkrd.com.hk / goldenmatching.com

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